郴州预应力钢绞线价格 中介卖工抵房靠谱吗？买工抵房有什么风险

工抵房，顾名思义，就是开发商用房子来抵工程款的做法，很多人都不知道有这种房子的存在郴州预应力钢绞线价格，所以就会有人问买工抵房有什么风险？中介卖工抵房靠谱吗？   

中介卖工抵房靠谱吗

工抵房有着很特殊的一面，是商品房但不同于其他的商品房，有人就想问了，如果中介卖工抵房靠不靠谱呢?其实买房之前需要了解以下几点：  

1、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强郴州预应力钢绞线价格，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。  

2、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。  

3、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。  

4、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态郴州预应力钢绞线价格，小编不说，大家也知道该怎么做了。

买工抵房有什么风险

1、楼盘烂尾  

之所以会有抵账房出现，是因为开发商和承建商的债务纠纷，而抵账房解决的是已完成工程进度的债权债务。前期款项拿不到，开发商已经构成了违约，锚索哪怕购房业主再着急要房子，承建商已经没有动力继续建设，拿钱走人才是他们的选择。开发商没钱，承建商退场，除非另有接盘侠，否则不会有人愿意继续承包建设，楼盘就可能烂在那里。不管多少钱买的，最后都只能孤零零立在那里了。  

2、一房二卖  

前面为了简化问题，我们要尽量假设开发商遵纪守法，可开发商如果真的守法，那就不会出现抵账房。抵账过程是购房人无法了解的，从开发商到承建商，再从承建商到购房人，这种转手会给业主一种错觉：房子没有问题，承建商才会同意抵账，自己拿来卖。但承建商只是为了钱，只要能尽快拿到钱，他也许不会考虑那么多，因为他不会留下房子。  就商品房市场交易量来看，开发商在预售阶段就会卖出了绝大多数甚至全部房子，能用来抵偿承建单位的工程款和保证金的房子几乎可以忽略不计，因而在考虑购买抵账房的时候，首先要考虑是否存在一房二卖。如果一房二卖，就会出现抵账房业主和商品房业主争一套房子的局面，而抵账房业主就会很被动。  

3、假抵账房  

业主购买抵账房，要先把钱交给承建商，然后和开发商办理手续，开发商和承建商有一个抵账合同。而有的抵账房是单方面抵账，并没有规范的合同，开发商不给钱，承建商只能去占房子卖房子。正常情况是不会有人买这种抵账房，可这种房子比平常的抵账房还要便宜，所以难免会有人动心。这种房子不仅程序不合法，而且后期手续也不好办理，如果开发商不配合办理产权证，即使占着房子也是大麻烦，更何况还有其他情况。    二、  

总结：以上我们就大致了解了买工抵房有什么风险，中介卖工抵房靠谱吗相关内容郴州预应力钢绞线价格，工抵房其实也是可以买的，如果户型位置好且手续齐全的话，还是可以考虑的。